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聊聊上海强调3·25房贷新政 看看你如何在上海买房贷款

时间:  2016-10-25    文章来源:  新浪财经

据媒体报道央行12日召集10多家银行传达房地产调控精神。并且上海银监局此次会议再度强调要严格执行“3·25”房贷新政。对于大部分人而言,关心的无非是一个核心问题:我还能在上海贷款买房吗?

没有上海户口只有2年社保能否买房,辛苦攒的现金是不是够首付,卖掉唯一住房后能贷几成,已经网签尚没完成贷款审批的能否按老政策?已经沸沸扬扬传了半个月的各种传言,有望得到权威解答。其实,无论是何种答案,都是上有政策下有对策,咱都要以不变应万变。

外地人购房缴纳社保年限从2年改5年?

外地人在上海购房资格进一步收紧,从2年升至5年,在一定程度上会缩减购房客户的数量,对于没有上海户籍的人而言,的确是个悲剧的消息,从某种意义上说,这是一个用钱短期内无法改变的现实。

不过,对于真正能一次性付全款的客户而言,其实也没啥影响,无非就是只能买个新房了。自己一次性付清房款后,自己拿着购房合同先住着,等5年社保缴纳后再办产证即可。

认房不认贷,首套还有戏吗?

认房不认贷,排队离婚的人估计要大大增加了,浦东一天50个号翻番不知道够不够用了。离婚时把已经贷款的一套房屋归属给主贷人,另外一个人就可以算首套贷款,享受利率优惠了。

不过,也有比较悲剧的人群,如果夫妇2个人收入刚刚覆盖贷款,如果贷款没有还清需要变更贷款人的话,很有可能因为流水不够而遭遇麻烦。

认房又认贷,首套也可以有?

认房又认贷是最为严格的政策了,对于置换型客户而言基本属于核炸弹。不过,如果你的自住房里有贷款没还清的话,还算比较幸运的,参照以往的信贷细则,如果将没有还清的贷款通过离婚转移给一个人的话,夫妻二人中的另外一个人将被认定为首套,离婚后置换的心愿应该就可以达成了。

要加价买房赢网签时间吗?

明天新政要出台了,不少买房群里在呼喊赶紧加价买房让上家配合去网签,以赢得旧政策的时间。按照以往的经验,一般新旧政策的交界点就是购房合同的网签时间,不过买房这事不能太冲动,新政策还没公布,你咋知道你就是新政的打压对象呢?更何况如果是为了银行贷款宽松的话,你咋知道银行就不是以贷款征信查询时间为节点的呢?

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